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El impacto en las nuevas tendencias en la búsqueda de vivienda tras la COVID-19, según los Registradores

El Colegio de Registradores ha elaborado, dentro de su Estadística Registral Inmobiliaria, los primeros estudios sobre el cambio producido en la sociedad española en la compra de vivienda tras el confinamiento y la pandemia de la COVID-19. En su informe del tercer trimestre del año, dan a conocer el nuevo comportamiento en la demanda que refleja y confirma las nuevas tendencias de los españoles en la compra de viviendas. Para ello se analiza la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, la superficie media de las nuevas compraventas, y la proporción de compraventas de vivienda  en capitales frente al total de su respectiva provincia.

Las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,6% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,4% de vivienda unifamiliar. Con respecto al trimestre precedente se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar de 1,94 pp, con el correspondiente descenso en el peso de pisos. Estos resultados suponen que el peso de la vivienda unifamiliar haya registrado el máximo de la serie histórica y el peso de vivienda colectiva su mínimo histórico. En consecuencia, la evolución de resultados muestra una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines).

En el análisis de la superficie media de vivienda, esta se ha incrementado nuevamente (0,8%),  registrando su máximo de la serie histórica con 101,7 m2 para el conjunto de vivienda. En  vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,2 m2, próximo al  máximo histórico del segundo trimestre (110,4 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una  superficie media de 100,25 m2, que también supone su mayor registro de la serie histórica. En  consecuencia, se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media  transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria,  demandando preferentemente viviendas con mayor superficie.  

Si observamos el crecimiento trimestral general de la superficie media de la vivienda, el 0,8% en tres meses, se aprecia que duplica en proporción al crecimiento del acumulado de los últimos doce meses, que ha sido del 1,5%. 

Por último, se incluye un nuevo informe en la Estadística Registral Inmobiliaria para medir el  peso de las compraventas de vivienda en las capitales de provincia con respecto al total de la  provincia correspondiente. La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia  por número de habitantes constata un predominio de la reducción de peso relativo en  compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de la provincia. Tomando,  por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último  trimestre un peso del 47,3%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las  compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 23,8% y a mediados de 2014  representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 28,05% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 36,8% de las  compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. 

Los datos anteriores apuntan a una cierta inercia hacia la búsqueda de vivienda en núcleos  poblacionales con menor densidad, pero deberán ser confirmados en posteriores trimestres  dado que son modificaciones en la forma de vida que normalmente requieren un periodo de  tiempo más o menos amplio, por ser decisiones familiares y personales relevantes, y por tanto  no suelen provocar reacciones inmediatas.  

Las compraventas de viviendas inscritas descendieron durante el tercer trimestre el  16,6% sobre el mismo trimestre del año anterior

Debido a la situación económica y sanitaria vivida durante este año, el Colegio de Registradores  incluye en esta nota del tercer trimestre un resumen del mismo recopilando los datos de  compraventas e hipotecas, totales y de viviendas, ya publicados en los meses anteriores, con  objeto de evaluar la evolución global del trimestre, afectado todavía por el estado de alarma.

El  Registro de la Propiedad refleja fielmente la evolución de la actividad inmobiliaria española, sector de enorme importancia para nuestra economía, mostrando las compraventas inscritas y  también su financiación, a través de las hipotecas constituidas mediante su inscripción registral,  siendo, por tanto, un indicador muy significativo para determinar la evolución económica del  país.  

En la comparación del tercer trimestre, realizada con el resumen de los avances de datos  publicados mes a mes, sobre los datos del mismo período de 2019, se sigue apreciando el  impacto económico de la pandemia, con una evolución algo más positiva en este tercer  trimestre, mostrando una disminución del 10,5% en las compraventas totales, y ligeramente  superior, del 16,6%, en las compraventas de vivienda, mejores datos que en el segundo  trimestre, cuando disminuyó de forma generalizada, el 46,1% y el 42,2% respectivamente. 

Si observamos la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción  registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 2,5% las hipotecas  totales y, un descenso algo superior, el 5,1%, en las hipotecas sobre vivienda.

A continuación se presenta, como es habitual, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio  de Registradores correspondiente al tercer trimestre.

Compraventas inscritas

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 102.197 compraventas  de vivienda, con un incremento del 33,5% sobre el trimestre anterior. 

En vivienda nueva se han registrado 22.269 compraventas (un intenso crecimiento del 58,5%  sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 79.548 operaciones, con un incremento  trimestral del 27,8%. 

Con respecto al mismo trimestre de 2019 el descenso interanual del tercer trimestre ha sido del -16,6%. En los últimos doce meses se han inscrito 423.486 compraventas de vivienda,  retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.

Compras de extranjeros

La compra de vivienda por extranjeros se ha visto favorecida por las mejoras en las condiciones  de movilidad del tercer trimestre con respecto al segundo. De este modo, el 11,4% de las  compras de vivienda del último trimestre han correspondido a extranjeros, por encima del  10,7% del segundo trimestre. En términos absolutos el crecimiento ha sido mayor,  registrándose cerca de 14.000 compras, frente a las menos de 8.000 inscritas durante el  segundo trimestre. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos  (13,0%), franceses (9,0%), belgas (8,3%), alemanes (8,3%) y marroquíes (6,6%). 

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado  encabezados por Illes Balears (27,1%), Canarias (26,3%), Comunidad Valenciana (24,1%),  Región de Murcia (17,5%), Andalucía (12,3%) y Cataluña (12,1).

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