Los británicos (11,07%), pese al Brexit y la pandemia, consolidan su liderazgo · El 23,5% de todas las compraventas de viviendas de extranjeros en España se realizan en Alicante.
La compraventa de viviendas en 2022 ha batido marcas que no se registraban desde la época del boom inmobiliario. Ya sea el INE, Mitma, notarios o registradores (los organismos oficiales se nutren de estos dos últimos), el número de transacciones supera a ya buena cifra recogida en 2021. Los datos anules del Colegio de Registradores concretan 646.241 compraventas, un 14,5% interanual más, pero ya anticipan que el próximo año no se van a repetir estas cifras, después de la evolución del segundo semestre, con el incremento de los tipos de interés.
En este año de récord nacional, las operaciones realizadas por los extranjeros han acompañado a alcanzar estas cifras. En términos porcentuales, ha supuesto el 13,75% de todas las compras de viviendas, su nivel máximo de la serie histórica de los Registradores, mejorando el 13,25% de 2016, pero también a nivel absoluto, cerrando el año con 88.858 operaciones, su mayor número esta vez desde 2018, cuando los extranjeros firmaron 65.308 transacciones.
“Este excelente resultado supone romper con la progresiva tendencia descendente de los cinco años precedentes, configurando la demanda extranjera un factor de notable fortaleza en el contexto inmobiliario actual”, afirma el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria.
La subida en 2022 de casi tres puntos porcentuales supone 10 años consecutivos donde el peso de la compra de viviendas por parte de extranjeros super el 10% del total de las operaciones. Y es que en términos absolutos, el incremento ha sido del 45,7% frente a 2021 y un 36% frente al mayor registro anterior, el de 2018.
Los británicos (11,07%), pese al Brexit y la pandemia, consolidan su liderazgo como la nacionalidad que más compra vivienda en España, con casi 9.700 casas. Le siguen los alemanes (9,47%), con 8.290 unidades y los franceses (6,97%) y algo más de 6.100 operaciones. Por detrás, destacan belgas (5,21%), marroquíes (5,15%) y rumanos (5,07%) que en términos absolutos se traduce en 4.558, 4.507 y 4.437 transacciones, respectivamente.
Dónde compran más viviendas los extranjeros: el 23,5% se adquiere en Alicante
Los registradores destacan el peso de la compra de viviendas por extranjeros en las provincias de Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Baleares (34,38%) y Málaga (33,48%), por encima del tercio del total de operaciones en la zona. Por detrás, también destacan las provincias Girona (28,21%), Las Palmas (22,55%), Murcia (19,09%), Almería (18,69%), Tarragona (14,71%) y Castellón (13,32%). Todas con una característica común: zonas de sol y playa.
Pero si nos vamos a los datos absolutos, la clasificación cambia un poco y entran las dos grandes provincias en materia de vivienda Barcelona y Madrid. Alicante, donde cuatro de cada 10 operaciones la firma un extranjero, acumula más de 20.800 operaciones, es decir que el 23,5% de todas las compraventas de viviendas de extranjeros en España se realizan en la provincia valenciana.
Por detrás, compraron más de 13.900 casas en Málaga en 2022, por delante de otras provincias costeras que ganan en porcentaje, como Baleares, donde adquirieron casi 6.130 viviendas, y Santa Cruz de Tenerife, con 4.800 transacciones por parte de extranjeros.
Barcelona se cuela entre ellas como la tercera provincia con más operaciones firmadas por extranjeros, con casi 6.830. Madrid aparece en noveno lugar, con casi 4.200 casas compradas por foráneos, por detrás de Valencia (4.355) y Murcia (4.281)
Los lugares preferidos para comprar casa por nacionalidades
Los registradores realizan un desglose por nacionalidades y ámbitos territoriales que permite reconocer las preferencias geográficas de cada nacionalidad a la hora de determinar la compra de una vivienda en España.
Los británicos registran el mayor número de compras de vivienda en Andalucía y la Comunitat Valenciana, mientras que los alemanes son líderes en Baleares y Canarias, y los franceses en Cataluña. En Madrid, por ejemplo, los extranjeros que más casas compraron fueron los rumanos, y junto a Marruecos son las nacionalidades más activas en el centro y norte peninsular.
Haciendo zoom sobre las provincias, Rumania es líder en 20 de ellas, seguida por 10 de Marruecos, aunque son las nacionalidades británica y alemana las que dominan en las zonas con mayor número de operaciones como Alicante, Málaga y Murcia (Reino Unido) o Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (Alemania). En la provincia de Madrid, rumanos, chinos e italianos son los más activos, y en la de Barcelona fueron los ciudadanos de China, Italia y Francia.
Los extranjeros compraron unas 9.000 casas por más de medio millón de euros
La estadística de los registradores desgrana que el peso de la compra de viviendas con un importe superior a los 500.000 euros fue del 10,13% entre las compras realizadas por extranjeros en 2022, una cifra por la que los inversores no comunitarios podían adquirir el visado de residencia en España, la conocida como ‘golden visa’.
De hecho, el 42,28% de las poco más de 9.000 viviendas vendidas por encima del medio millón de euros fueron realizadas por ciudadanos extranjeros no comunitarios. Lo que decanta que una mayoría no compraba casas por este valor por el permiso de residencia, si no que más bien se han visto afectadas por el crecimiento del precio medio de la vivienda o por el incremento de la superficie media transmitida.
idealista
Durante el último año, Baleares (34,51%), Madrid (17,68%), Andalucía (14,95%) y Cataluña (11,22%) se anotaron el mayor peso de la compra de vivienda por extranjeros con importe superior a 500.000 euros, autonomías marcadas por un precio por metro cuadrado de vivienda elevado.
Entre las nacionalidades de cabecera, los belgas (24,46%), holandeses (21,96%) y polacos (21,28%) fueron los que compraron más casas nuevas, por delante de noruegos (20,47% y rusos (20%), y dejando atrás a alemanes (15,84%), británicos (12,50%) y franceses (9,94%). La media nacional fue del 15,53%, es decir, que es casi unas 13.800 transacciones de los extranjeros fueron sobre viviendas nuevas.
Por nacionalidades, y por el mayor peso de las compras por tamaño de la vivienda, los estadounidenses (53,7%), daneses (52,68%) y holandeses (50,28%) fueron los que más casas compraron de más de 100 m2, aunque este tramo ha sido el principal en todas las nacionalidades, salvo los italianos, donde la mayoría de ellos eligieron comprar casas de 40 m2 a 60 m2. Y también los ucranianos. Casi el 31,7% de los ciudadanos ucranianos que compraron casa en España adquirieron una entre 60 m2 y 80 m2.