Noticia de Habitaclia
En la espiral actual de incremento de precios, la vivienda no está siendo una excepción. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, el precio de la vivienda ha registrado un crecimiento trimestral del 1,78 %, lo que ha situado el precio de la vivienda en España en niveles máximos históricos desde hace dieciséis años, cuando se alcanzó el último máximo, en el tercer trimestre de 2007.
Comprar una vivienda es más caro que hace un año. La tasa interanual se ha situado en el 9,08 % y si lo comparamos con los mínimos más recientes, podemos hacer notar que el precio de la vivienda acumula un crecimiento del 60,14 %. No es así si analizamos los datos trimestrales, en los que los precios han tenido un comportamiento más moderado, con un ligero descenso del -0,4 %. Sin embargo, si ponemos la lupa en términos interanuales, comprobaremos que el crecimiento se ha intensificado en un 6,7 %.
El precio de la vivienda en España, según los Registradores
Las últimas estadísticas que tenemos sobre la mesa revelan que el precio medio de la vivienda en España es de 1.951 €/m², aunque desglosando, veremos que la vivienda usada alcanza los 1.910 €/m² (con un descenso trimestral del -1,1 %) y la vivienda nueva los 2.144 €/m². Esta última contrasta, pues, con un incremento del 2,5 %.
De este modo, un piso de 80m2 en España cuesta, de media, 156.080 euros, mientras que el año pasado costaba 148.240 euros, puesto que el precio medio de la vivienda en nuestro país se situaba en los 1.853 €/m².
Según la estadística registral, en nuestro país se ha registrado un moderado cambio de tendencia en la compra de viviendas de menor tamaño, algo que contrasta con las preferencias de búsqueda de los ciudadanos y ciudadanas durante la pandemia, cuando buscaban viviendas de mayor tamaño.
Ahora mismo, el 51,6 % de las compraventas en España son de viviendas con una superficie media de 80 m², mientras que los pisos con una superficie de entre 60 y 80 m² configuran el 28 % de las compraventas y las de entre 40 y 60 m², el 16,8%. Por contraste, las viviendas compradas de superficie inferior a 40 m² solo representan el 3,5%.
El precio de la vivienda en España por CCAA
Algunas comunidades destacan claramente por encima de las demás en cuanto a incremento de precios. Así pues, aquellas en las que siguen produciéndose los mayores incrementos son: Balears (3.257 €/m²), Comunidad
de Madrid (3.176 €/m²), País Vasco (2.932 €/m²), Cataluña (2.417 €/m²) y Canarias (2.176 €/m²). De hecho, hace ya unos meses que Baleares alcanzó el precios máximos en venta y alquiler tras la burbuja de 2007.
Así mismo, los mayores precios medios se mantienen en las siguientes provincias, Gipuzkoa (3.369 €/m²), Illes Balears (3.257 €/m²), Madrid (3.176 €/m²), Bizkaia (2.798 €/m²) y Barcelona (2.771 €/m²). A su vez, las capitales de provincia con el precio de la vivienda más caro son, por este orden, San Sebastián (5.152 €/m²), Barcelona (4.386 €/m²), Madrid (3.900 €/m²), Palma (3.193 €/m²) y Bilbao (2.938 €/m²). Los incrementos se han compensado con descensos trimestrales en doce comunidades autónomas y veintiséis provincias.
En cualquier caso, si hablamos de vivienda usada, en todas las comunidades se han registrado incrementos interanuales, mientras que en vivienda nueva solo se han registrado en catorce comunidades. Coinciden, en este podio, Canarias (12,7 %), Illes Balears (12,3 %) y Comunidad de Madrid (9,6 %).
El precio de compraventa en provincias revela un cambio de tendencia, puesto que veintiséis provincias han registrado descensos trimestrales. En veintinueve de ellas se han producido ajustes de precios en la vivienda usada.
300.000 euros: el precio de la compraventa en Baleares y Madrid
El contraste del precio de la compraventa en Baleares y Madrid es notorio desde hace meses y, de hecho, adquirir una vivienda en estas provincias es mucho más costoso que hacerlo en cualquiera de las demás. De media, el precio de venta alcanza los 300.000 euros por operación, lo que contrasta de manera notable con el precio de venta de la vivienda en Castilla La Mancha y Extremadura, donde está por debajo de los 100.000 euros, y con el precio medio de la vivienda en España, que en 2022 llegó cerca de los 190.000 euros.
La evolución de las compraventas en España
La compraventa de viviendas tiende a la moderación después del auge vivido tras el estallido de la pandemia y en los posteriores meses de recuperación. A finales de 2022 ya se experimentaron caídas y, de hecho, fue entonces cuando comenzó la tendencia a la ralentización. Esta se ha consolidado en el primer trimestre de 2023 y ahora, con los datos de agosto sobre la mesa, seguimos en la senda de la moderación. No obstante, conviene indicar que las cifras deben interpretarse en su contexto. La comparativa anual (de un ejercicio de boom en 2022) apunta a un sentido de caída, pero lo cierto es que si los comparamos con datos prepandemia, nos daremos cuenta de que la compraventa de viviendas sigue resistiendo frente a un contexto de subida de tipos como es el actual.
El número de compraventas de viviendas que se realizaron entre personas físicas en el mes de agosto de 2023 fue de 49.252. La variación con respecto al mes anterior es del 2 % y de 4,6 puntos menos que hace un año. Por comunidades autónomas, en agosto el total de fincas transmitidas (por cada 100.000 habitantes) alcanzó sus tasas más elevadas en Castilla y León (777), La Rioja (664) y Castilla–La Mancha (614). Además, Castilla y León (7,8%), Castilla–La Mancha (3,8%) y Principado de Asturias (2,8%) son las que registraron las tasas anuales de variación más elevadas. Aquellas comunidades en las que se presentaron tasas anuales más bajas fueron Illes Balears (–28,2%), Comunidad de Madrid (–14,1%) y Andalucía (–13,8%).
Aquellas comunidades en las que más transmisiones se realizaron por cada 100.000 habitantes en agosto fueron Comunitat Valenciana (192), Andalucía y Cantabria (ambas 154).
Hipotecas en España: tendencia a la moderación por la subida de tipos
El interés medio de las hipotecas se ha disparado en España hasta el 3,25 %, su cifra más alta desde julio de 2016. Así no es extraño que, tal como confirman los últimos datos del INE, la firma de hipotecas sobre viviendas haya bajado un 22,7 % en agosto. Así pues, se ha alcanzado la cifra de 28.344 préstamos. Estamos asistiendo a la ralentización del mercado de hipotecas, que ya encadena más de seis meses con tasas negativas. Esto es debido, en parte, al retorno a la normalidad (tras haber experimentado niveles de boom después de la pandemia) y, por supuesto, a la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación.
No sería del todo lógico que nos esforzáramos a comparar los datos de hoy con los de hace un año. Para ser justos y objetivos, deberíamos comparar las cifras de 2023 con las de 2019, un año antes de que estallara la Covid-19. Solo entonces nos daremos cuenta de que estamos en niveles muy similares a ese momento. Esto nos indica que nuestro mercado inmobiliario ha resistido fuertemente y ha demostrado, una vez más, su poder resiliente pese a encontrarnos en un contexto mucho menos favorable de lo que nos gustaría.
