Noticia del Idealista.
La consultora prevé un fuerte aumento de la inversión en este segmento inmobiliario, hasta superar los 4.000 millones de euros, frente a los 2.800 millones de 2024
El sector ‘living’ se ha convertido en el protagonista indiscutible del mercado inmobiliario en España. Este segmento, que agrupa la vivienda y las nuevas modalidades habitacionales (como el ‘coliving’, los alquileres flexibles o las residencias de estudiantes y de mayores), fue el que captó más inversión en 2024. Y todo apunta a que la tendencia se acelerará este año.
Según los datos de la consultora JLL, el ‘living’ captó 2.778 millones de euros de inversión directa durante el pasado ejercicio, tras aumentar un 40% respecto a 2023, y representó un 27% de toda la inversión inmobiliaria en el mercado doméstico.
Su peso fue a más con el paso de los meses. De hecho, solo en el cuarto trimestre el volumen captado se situó en 1.544 millones de euros (más de la mitad del total en el año), lo que arroja un repunte del 91% en términos trimestrales y de hasta el 435% en términos interanuales. Según la compañía capitaneada por Enrique Losantos, la cifra de los últimos tres meses del año se vio impulsada por «la firma de dos operaciones de gran volumen por un total de 750 millones de euros».
Y su previsión es que este año esta rama inmobiliaria siga acaparando la atención del capital internacional. Tanto es así que la consultora no descarta que la inversión en el sector ‘living’ en España supere los 4.000 millones de euros dutante todo 2025, lo que supondría un incremento cercano al 43% respecto al año anterior y del 100% respecto a 2023. De rebasar esa cifra, marcaría un récord histórico, ya que el volumen se ha quedo cerca de 4.000 millones en los ejercicios más alcistas.

JLL Research
La inversión por subsectores
Por tipología de activos, JLL destaca que el sector ‘multifamily’, donde por ejemplo se engloban los proyectos ‘build to rent’ (viviendas nuevas destinadas a la compra), volvió a liderar la inversión en el sector en 2024, al aglutinar 1.160 millones de euros. A pesar de ello, atrajo un 22% menos de capital que en 2023. Dentro de las principales operaciones, la consultora destaca dos que se sellaron en la recta final del año: la adquisición por Savills IM de un proyecto de 455 viviendas en alquiler en Méndez Álvaro (en Madrid capital) y la compra por parte de Avalon de 944 unidades en varias localidades de la región madrileña.
El segundo segmento por volume fue el de las residencias de estudiantes, que captaron 756 millones de euros de capital, lo que supone un nada desdeñable 972% más que en 2023. Esta cifra ha estado impulsada por la adquisición de Azora a EQT Exeter de 12 residencias de estudiantes, que fue una de las operaciones inmobiliarias más destacadas del año. Su importe, aunque no fue confirmado, se situó entre los 400 y los 500 millones de euros.
En el caso del ‘flex living’, durante el año pasado continuó la tendencia de crecimiento, con una inversión de 550 millones de euros. Según JLL, la cifra creció un 288% en términos interanuales, y la operación de referencia fue la compra por parte de Greystar a Bain Capital de tres activos ubicados en Alcobendas, Barakaldo y Sant Cugat del Vallés, que suman en torno a 1.800 unidades.
En cuando al sector ‘healthcare’, donde se encuentran las residencias de mayores, la inversión alcanzó los 312 millones de euros en 2024, con un repunte del 11% interanual. Las transacciones más significativas fueron la compra de ocho centros de Ibermedic por Sanitas en Madrid y la compra de 11 residencias de mayores por parte de Romano Senior, en régimen de ‘sale & leaseback’.