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¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda de protección oficial? Te contamos todo lo que necesitas saber
Una vivienda de protección oficial (VPO) es aquella que cumple con una serie de condiciones sobre dimensiones máximas, diseño, habitabilidad, destino, uso, calidad y precio máximo (de venta o renta). Esas condiciones deberán ser verificadas por la comunidad autónoma en la que esté ubicado el inmueble, por medio de la “calificación provisional” del proyecto y posterior “calificación definitiva” de la vivienda terminada.
Ya te avanzamos algunos detalles sobre las viviendas VPO, como las ventajas de adquirir una, los tipos existentes o sus precios. Y ahora repasamos los requisitos que has de cumplir para acceder a una VPO.
Según la nueva Ley de Vivienda, que está todavía en trámite parlamentario, las promociones de obra nueva deberán reservar un 30% de las casas para destinarlas al parque público, por lo que ese es el porcentaje de viviendas de protección oficial al que podrás optar. Idealista cuenta con una amplia oferta de promociones de viviendas VPO en toda España.
Requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial
Existen unos requisitos generales para poder acceder a viviendas de protección oficial, aunque cada comunidad autónoma puede añadir las condiciones que estime oportunas.
Estos son los requisitos generales, establecidos por el Plan Estatal de Vivienda:
- Ser mayor de edad.
- No haber percibido otra vivienda de protección oficial en España con anterioridad.
- No tener una vivienda de tu propiedad.
- Estar inscrito como demandante de pisos de protección oficial en tu Comunidad Autónoma.
- El inmueble se deberá convertir en la vivienda habitual del propietario y éste, no podrá vender ni alquilarlo a terceros.
- Los ingresos de toda la unidad familiar deberán ser inferiores al mínimo necesario para comprar una vivienda libre.
Requisitos para comprar VPO de segunda mano
Antes de conocer los requisitos específicos de cada comunidad autónoma, es importante tener en cuenta que, si la vivienda de protección oficial es de segunda mano, se pueden dar dos escenarios:
- Si el periodo de calificación como VPO del inmueble ha finalizado, la vivienda se podrá adquirir de forma libre, sin necesidad de cumplir ningún requisito adicional.
- Si el periodo de calificación como VPO no ha terminado, sólo se podrá vender la vivienda con la autorización de la administración y al precio que esta establezca.
Requisitos VPO por comunidades autónomas
A continuación, te daremos ejemplos de regiones españolas que se rigen por requisitos diferentes entre ellas.
Requisitos VPO Madrid
Según el Decreto 74/2009 de la Comunidad de Madrid, se han de cumplir los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
- Ser español o residente en España.
- Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y, de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
- Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
- Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular de otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones contempladas en el artículo 3.3.3 del Decreto 74/2009.
- La vivienda se debe ocupar en el plazo máximo de un año y no puede estar desocupada más de tres meses seguidos sin permiso específico. Además, pese a ser propietario, hay que tener autorización para la realización de obras.
Si quieres saber cómo solicitar una VPO en Madrid, accede al siguiente enlace.
Requisitos VPO Aragón
La Comunidad Autónoma de Aragón, dicta los siguientes requisitos VPO para Zaragoza, Huesca o Teruel:
- Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente.
- Tener necesidad de vivienda.
- Residir en un municipio de Aragón.
- Cumplir los límites de ingresos máximos y mínimos establecidos en cada caso y no ser titulares de bienes y derechos con un valor real, superior al precio máximo de una vivienda protegida, calificada provisionalmente en el mismo momento de la solicitud de inscripción o, en su caso, de la adjudicación.
- No haber sido dado de baja en el Registro por no concurrir el requisito de tener necesidad de vivienda (en este supuesto, los solicitantes inscritos en los que no concurra el requisito de tener necesidad de vivienda no podrán darse de alta nuevamente hasta transcurridos tres años desde la transmisión de la vivienda de que disponen o, del derecho que ostenten sobre la misma).
- No haber renunciado a la vivienda que, en su caso, se le hubiese adjudicado, salvo la acreditación de la concurrencia de una de las causas de renuncia establecidas en la normativa de aplicación.
Requisitos VPO Castilla La Mancha
En el caso de Castilla-La Mancha es necesario:
- Estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública de Castilla-La Mancha.
- Destinar la vivienda adquirida a domicilio habitual y permanente.
- Ninguno de los miembros de la unidad familiar, ha de ser titular de un derecho de pleno dominio o de un derecho real de uso y de disfrute, sobre otra vivienda sujeta a protección pública en España, o sobre otra vivienda libre en España, salvo que, en este último caso, hayan sido privados de su uso por causas no imputables a las personas interesadas.
- No superar los ingresos máximos establecidos para cada tipología de vivienda:
- Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
- Viviendas de Protección Oficial de Régimen General: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
- Viviendas de Protección Oficial de Régimen Concertado: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM.
- Viviendas de Precio Tasado VPT: destinadas a adquirentes cuyos ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el IPREM.
Requisitos VPO Valencia
La Comunidad Valenciana exige, en el Decreto 106/2021, que para acceder a estas viviendas será necesario:
- Tener necesidad de vivienda
- Tener una capacidad económica no superior a 4,5 veces el IPREM. En 2022, el IPREM es de 579,02 euros mensuales, por lo que los ingresos de la familia que acceda a la vivienda no podrán superar los 2.605,59 euros al mes.
- Destinar la vivienda a la residencia habitual y permanente de la familia.
Requisitos VPO Navarra
En el caso de Navarra:
- Estar inscrito en el Censo de solicitantes de vivienda protegida.
- Que la vivienda vaya a destinarse a residencia habitual y permanente.
- Se deben reunir los requisitos de capacidad económica que se fijen para cada régimen de viviendas y para cada modalidad de ayudas, incluyendo los ingresos familiares ponderados y, en su caso, el patrimonio del que dispongan.
- No se puede tener otra vivienda en propiedad, salvo que coincidan dos situaciones: Inadecuación de dicha vivienda a las necesidades de la unidad familiar, por ejemplo, por número de metros; o el ofrecimiento de la vivienda o parte de ésta al Gobierno de Navarra o a una de sus sociedades instrumentales.
- Que no se haya transmitido el dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda o parte de esta, en los últimos 5 años (se exceptúan de este requisito las transmisiones que no hayan generado ingresos superiores a 90.000 euros).
- El solicitante debe estar empadronado en algún municipio de Navarra.
Requisitos VPO País Vasco
En su Plan director de Vivienda 2018-2020, el País Vasco y, por tanto, los requisitos VPO para Bizkaia, Guipúzcoa o Álava, son los siguientes:
- Ser mayor de edad o menor emancipado o emancipada.
- Al menos uno de los futuros titulares debe estar empadronado en el País Vasco.
- Las personas de nacionalidad extranjera con autorización de residencia temporal solo podrán inscribirse en régimen de arrendamiento. Si la autorización es de larga duración, pueden optar entre régimen de compra o régimen de arrendamiento.
- Se debe acreditar que en el último año fiscal la totalidad de los ingresos ponderados no supera los siguientes máximos, según el régimen de acceso que se demande (en el caso de la compra, entre 9.000€ y 50.000€).
- Todas las personas de la unidad convivencial deben carecer de vivienda en propiedad, derecho de superficie o usufructo los dos años anteriores a la fecha en que se formalice la solicitud de inscripción. En caso de nuda propiedad, se podrá acceder únicamente en régimen de alquiler.
Requisitos VPO Andalucía
La comunidad autónoma de Andalucía, declaran requisitos VPO en Sevilla y demás provincias:
- La vivienda que se adquiera debe destinarse a residencia habitual y permanente.
- No ser titular de pleno dominio de otra vivienda libre o protegida, salvo las excepciones previstas legalmente por motivos justificados de necesidad de vivienda.
- No se debe superar un cierto nivel de ingresos: 5,5 veces el IPREM para la vivienda en propiedad, 2,5 veces el IPREM para el alquiler y 3,5 veces el IPREM para el alquiler con opción a compra.